おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、「賃貸か 持ち家購入か、どちらがお得か？」という内容について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年10月22日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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賃貸か 持ち家購入か どちらがお得？ 不動産のプロが明かすリアルな意見とは
賃貸のままがいいか、購入したほうがいいのか、意見が分かれる住宅問題。専門家の見解も「持ち家のほうが断然お得！」という人もいれば、「絶対に賃貸！」と語る人もいて、どちらが“正解”なのか決着を見ることがありません。本当にお得なのはどちらなのでしょうか。東京・中目黒「コレカライフ不動産」の姉帯裕樹さんにお聞きしました。
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「都会に住みたいなら賃貸」との見解も
地域によりますが、大都市圏の便利なエリアでの暮らしであれば、購入するよりも圧倒的に借りたほうが得といえるでしょう。というのも、日本では家の価値に対する賃貸価格がかなり安いのです。
たとえば、5000万円の家を購入する場合、1.5％の固定金利のフルローンを20年で返済するとなると、月の返済額は24万円超。35年かけて返済する場合は月額15万円超になります。
東京で戸建てを新築しようとした場合いまや最低ラインが5000万円ですし、新築マンションでも5000万円では狭い1LDK程度しか買えません。つまり、毎月15～24万円というお金を出しても、都心で買える家は“たかが知れたもの”になるということ。
一方で、月15万円あれば、都心でもある程度広い部屋を借りることができます。仮に月24万円払えば、億を超えるタワーマンションやデザイナーズ住宅に住むことも可能です。そういった意味でどちらがお得かと考えたら、賃貸ということになるのでしょう。
「持ち家は資産価値になる」という方もいますが、それはあくまでも「買ったときと同じ値段で売れたら」の話です。実際には、都心のマンションや土地が思ったような値段で売れずに困っている人がたくさんいます。
家を買うと、固定資産税や維持費もかかります。そうした費用が必要ないのも賃貸のメリットといえるでしょう。無理をして物件を購入し、ローン返済で余裕がない生活を送るくらいなら、ライフスタイルの変化に応じて家を住み替え、気ままに暮らしたほうがストレスもなくていいのでは？ との意見も多くあるのではないかと思います。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/0511b9655dea7f0b200b5fd438c3fe0a85a865dd
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上記のニュース記事を読ませて頂きますと、賃貸か購入かどちらが得か？というよりも、都市部で住宅購入できる方が限られて来ている様な状況ですね。
東京で戸建てを新築しようとした場合、最低ラインが5000万円とのことですが、地方の会社に勤めている人よりは平均年収が高いことを考慮したとしても、ちょっと新築しようかとか、新築のマンションを購入しようかとか、なかなか考えられませんね。
そして、都心部は高くて買えないので、手が届きやすい郊外路線周辺へと向かう方もいらっしゃると思うのですが、皆さま考えることは同じですから、その郊外都市も値上がりしている感じかも知れないですね。
また、それなら賃貸住宅で住み続けるという方もいらっしゃると思いますが、首都圏では賃貸住宅の家賃も上昇傾向ですので、賃貸で住み続けるのも楽ではないのかなぁと思います。
地方から都市部への人口集中は、進学と仕事をきっかけとする若者の移動が大きな要因だと思いますが、住居費用を考えますと、地方に戻るという選択肢もあるのかなぁと思います。
いずれにしましても、まだまだ新築住宅の価格は上昇し続けそうです。今後、賃貸か購入か地方移住か、色々な選択肢を考えて行く必要がありそうですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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