おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、不動産の査定額と売却額の差について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年4月8日（月）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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査定額と売却額の差、「500万円未満」が8割
三菱地所リアルエステートサービス（株）は8日、「不動産の査定額と売却額の差」に関するアンケートの結果を公表した。インターネットマーケティング企業の（株）NEXERとの共同調査。
調査は３月14～18日、不動産売却の経験がある全国の男女を対象にインターネットで実施した。有効回答数は410サンプル。
査定額と実際の売却額との差の有無について聞くと、「とても差があった」が17.8％、「少し差があった」37.3％となり、55.1％が差があったと回答した。「差があった」と回答した人の中で「査定額より高く売れた」のは33.2％、「安く売れた」のは66.8％。査定額より高く売れたケースも3割超あったことが分かった。
査定額と売却額の差額について、査定額より安く売れたという回答者に聞いたところ、「50万円未満」が12.6％、「50万～100万円未満」が20.5％、「100万～200万円未満」が25.8％、「200万～500万円未満」が21.1％となり、合わせて80.0％が500万円未満の差額となった。一方、500万円以上査定よりも売却額が安くなってしまったという回答は約2割で、1,000万円以上の差がでてしまったという回答も約6％存在した。
https://www.re-port.net/article/news/0000075414/
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売却物件の価格の平均が、例えば5,000万円なのか、それとも2,000万円なのかなどによって、「500万円未満」という金額がかなり大きいのか、割と小さいのかが分かりにくいと感じましたので、差額で表すのではなく、「◯◯%未満」などの方が分かりやすかったのかなぁと感じました。
その上で、査定額より実際の売却額が安くなるケースが多いというのはよく分かりました。
個人間の不動産売買の場合、査定した金額で募集する場合もあれば、それより少し高め（安め）に募集金額を設定する場合もありますので、募集金額と実際の売却額との差額や差額の割合などについても知りたいと感じました。
不動産会社としては、ある程度の期間で売れるであろう価格を〝査定額〟とすると思うのですが、〝査定〟はあくまでも〝査定〟ですので、不動産の所有者としては、〝査定額〟が高い（安い）に一喜一憂するのではなく、販売開始後に過度な値引きをせずに、できる限り希望金額で売る努力をしてくれる仲介会社にお任せするのが正解だと思います。
僕も改めて、依頼者の期待に応えられる様に努めたいと思いました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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