おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、不動産賃貸仲介や管理の場面で行う〝賃料査定〟についても、AIで査定が可能になったとのニュースがありましたので、その件について書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2021年9月9日（木）付、 株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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AI査定、区分所有マンションの賃料査定を可能に
東急リバブル（株）は8日、不動産の価格査定をホームページ上で行なう「スピードAI査定」において、これまでのマンション・一戸建て・土地の売却査定に加え、区分所有マンションの賃料査定ができるメニューの提供を開始した。
〜以下略〜
https://www.re-port.net/article/news/0000066752/
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こちらのニュース記事では、『区分所有マンション』の〝賃料査定〟となっていますが、今後は一般の賃貸マンション・アパートの〝賃料査定〟もAIで簡単に算出が出来る様になりそうな気がします。
これまで、僕は〝賃料査定〟をする場合、入居者目線（入居者ニーズを考えて）を重視して行って来ました。
その作業は、結構奥深くて、例えば、下記の様な項目を分析して、賃料を査定して来ました。
①構造（RC造、鉄骨造、木造など）
②間取り（住みやすいかどうか？収納の広さなども）
③築年数
④遮音性（外部の音、隣室の音）
⑤外観の見た目（エントランスやゴミ置き場なども含めて）
⑥セキュリティ（オートロックや防犯カメラの設置）
⑦駐車場（適正な台数確保が出来ているか？）
⑧駐輪場（適正な広さがあるか？）
⑨立地・環境
その他諸々
これらを考慮しながら、近隣同種の物件との比較を行って、尚且つ、階数や角部屋、中部屋にも差を付けながら1,000円単位までの〝賃料査定〟を行なって来ました。
入居者目線で考えるのはなかなか難しくて、簡単な作業ではありませんでした。
これらの作業をAIが簡単に出来る様になれば、査定営業マンの仕事が無くなってしまいますよね。
ただ、あくまでも〝賃料査定〟に必要なのは、入居者目線だと僕は考えています。
過去の成約データだけでなく、その〝入居者目線〟のニュアンスをAIが判断出来るのかどうか見ものです。
以前にも書かせて頂いた通り、AIに仕事を取られない様に、今後も経験を活かした仕事をしたいものです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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