おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
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本日は、空き家問題の中でも特に深刻な賃貸住宅の空室問題と空室対策について書かせて頂こうと思います。
一部の人口が集中している大都市を除いて、賃貸住宅は供給過多の状態になっており、特に地方では、賃貸物件の空室率が高くなっています。
賃貸オーナーは、収益を得るために賃貸物件を所有しているにもかかわらず、空室が多くなれば、予定の収益が得られなくなってしまいます。
長期的な空室状態を改善する為に、賃料や入居条件を引き下げざるを得ない場合もあります。
ただし、出来る限りそうならない為にも、下記の対策を〝スピード〟と〝継続性〟を持って行う事が重要です。
一般的な空室対策として、広告や宣伝を積極的に行ったり、入居条件を見直したり、リフォームや設備付加などの物件の改善を行うことが考えられます。
更に、具体的な空室対策として、以下の様な方法が考えられます。
◯定期的なメンテナンスや清掃
例えば、入居者が退去した後のお部屋をすぐに清掃や修繕を行うことで、次の入居希望者に良い印象を与え、早期に入居者を獲得出来る可能性が上がります。
◯室内の内装や設備の改善
空室となっている部屋の内装や設備を改善することで、より魅力的な空間にすることができます。例えば、人気設備を調べて自分の物件にも取り入れるなどの工夫が考えられます。
◯宣伝・広告の強化
物件情報を多くの人に知ってもらうことが大切です。ネット上の不動産サイトやSNSなどで広告を出したり、賃貸物件掲載用のパンフレットを作成し、周辺地域に配布することも有効です。
◯入居条件の見直し
市場価格に合わせて賃料や初期費用を見直すことで、入居希望者が増える可能性があります。近隣のライバル物件の情報も常に知っておき、適正な価格設定を心がけることが重要です。
◯特典やキャンペーンの実施
入居希望者に特典を与えることで、入居を促すことができます。例えば、初月の家賃を無料（フリーレント）にする、家具・家電付きなどのサービスを提供することで、入居希望者からの支持を得ることが出来る可能性が上がります。
おおまかな空室対策は、上記の様な感じですが、何を行うにしても、〝スピード〟と〝継続性〟が最重要だと思います。
快適に長く住み続けて頂く環境づくりも必要ですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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