目指せ!日本一不動産物件調査に詳しい行政書士

不動産賃貸管理・不動産の物件調査が得意な行政書士のブログです!

〝査定金額〟だけではなく〝査定の根拠〟が大事!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、不動産の〝売却査定〟に関して、興味深いニュース記事がありましたので、記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
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以下ーー内は、2022年4月7日(木)付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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要注意!不動産売却、査定額「だけ」高い業者に騙されないコツ

家を売ろうとしたら「家がいくらで売れるか」を把握するために「売却査定」に出します。不動産の売却査定は、「査定額が最も高い会社を選べば良い」というものではありません。それはなぜでしょうか。不動産売却実績4000件の新川義忠氏が著書『速く、高く、不安なく!トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意』(ごま書房新社)で不動産売却のコツを解説します。

〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/22edc193ea85986412b32a5027e53998430a4bc7
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記事に書かれている内容に凄く興味がありましたので、早速、本記事で紹介されている書籍をAmazonで注文しました。

一括査定の専門サイトの会社数はかなり多くて、広告もよく出していますので、不動産売却を考え始めた方が、まず一括査定サイトを利用されるという事も増えているのではないでしょうか。

売却を考えている方からすれば、複数社に一斉に価格査定をして貰った場合、一番高い査定が出た会社に仲介をお願いしたいと考えるのが普通だと思います。

ただし、あくまでも仲介査定であって、その不動産会社が買い取る金額ではないという事をよく考えて欲しいと思います。

悲しい事ではありますが、〝専任〟で仲介の依頼を受ける為だけに、一般的な相場よりかなり高めの金額で査定を行う業者さんもいらっしゃいます。

その様な業者さんに任せてしまわない様に、各社の査定金額だけで比べるのではなく、その査定金額になった〝根拠〟を必ず説明して頂いた方が良いです。

最近は、お客様が、自分自身でネットで確認するだけで、ある程度不動産の相場価格を調べる事も出来ます。
また、固定資産税の納税通知書を確認すれば、固定資産税評価額が記載されていますので、その金額からある程度の相場を予想する事も出来ます。

事前に、自分自身で、ある程度の相場価格を調べた上で、複数の不動産会社に査定をして貰い、更に詳しく査定の〝根拠〟を確認すれば、上記の様な悪質な業者に騙されなくて済む可能性は上がると思います。

一括査定サイトだけに頼るのではなく、前もって、自分自身で相場を調べておく事が重要なのではないでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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