おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、住宅ローンの月々返済額と賃貸住宅の家賃の比較について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年9月20日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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営業担当者「家賃と同額でマイホームが買えますよ！」→ちょっと待って！ 家は家賃並みでは買えません！ 年間支出は家賃と比べてどれだけ多いのか解説
「家賃と同額でマイホームが買えますよ」「住宅ローン○万円！ 家賃と比べてみてください」など、住宅ローンの返済額と家賃を比較するような文言は、住宅関係の広告で1度ならず見たことがあるのではないでしょうか。営業担当者のセールストークでも聞いたという人もいるかもしれません。 マイホームを検討中の場合、「今払っている家賃と変わらないのであれば、広くてきれいなマイホームにしようか」と思ってしまう人もいるでしょう。 ただ、住宅ローンの返済額と家賃のみを比べてマイホーム購入を決行してしまうと、家賃どころではない出費になり慌てる可能性があるため注意が必要です。本記事で、出費が家賃並みにならない理由を解説します。
〜中略〜
まとめ
マイホームでは住宅ローン返済のほかに、固定資産税や修繕費などがかかります。例えば、固定資産税10万円、修繕費10万円（年間10万円積み立てた場合）とすると年間20万円が必要になります。家賃並みと思って購入した場合には大きな誤算になるのではないでしょうか。 購入後13年間は住宅ローン控除に救われるかもしれませんが、控除がなくなった途端に支払い不能状態に陥る可能性もあるかもしれません。 マイホームを購入する際には、年間の維持費も考慮したうえで住宅ローンの金額を決めるのが鉄則です。 出典 総務省 固定資産税 国土交通省 住宅：住宅ローン減税
https://news.yahoo.co.jp/articles/e167b83ae77014e93857453085df53502169c871
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住宅を販売する営業担当者であれば、持ち家の場合、固定資産税や将来の修繕費、火災保険料が掛かるということは当たり前に知っておくべきことです。この他にも給湯器のリース代や浄化槽の場合であれば、汲み取りの費用も掛かります。
ですので、購入希望者が現在支払っている家賃と比べて毎月の住宅ローン返済額が少なからず安くなる様に住宅の購入についてアドバイスするのが当たり前なのではないでしょうか。
（現在の家賃がものすごく安い場合は、例外として考えないといけませんが…）
ということで、単純に家賃と住宅ローン返済額だけを比べて購入した方が得だという営業担当者であれば、それは素人だと言わざるを得ません。
ただし、住宅ローンの返済期間は35年など長期間に渡りますので、その間もしずっと賃貸住宅で住み続ける場合に、今と同じ物件で同じ金額の家賃で快適に住み続けられるかどうかということも考慮が必要です。
（35年も経てば、賃貸住宅自体が老朽化して取り壊しになり、引越しせざるを得なくなっていることも考えられますし…）
そこまで大それたことでなくても、賃貸住宅の場合、家族構成の変化や気分転換で住み替えすることも十分考えられます。
（引越し代や敷金、礼金など住み替える度に必要な費用もあります）
何より大事なのは、家賃は一方的に支払うだけだということです。家を購入する場合には、住宅ローンを完済すれば、不動産という資産が残ります。金額は別として、売却すれば換金もできます。
それらを十分に説明した上で、持ち家を購入したいと考える方には、購入について一緒に考えてあげるべきだと思います。
住宅という高価な物を販売する営業担当者であれば、購入した住宅のランニングコストくらいは当たり前に説明できる様に勉強しておかないといけませんし、家賃と住宅ローンの月々返済額を比較するだけのセールストークを繰り返す営業担当者がいる様な会社では、家の購入をやめるべきだと思いました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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