目指せ!日本一不動産物件調査に詳しい行政書士

不動産賃貸管理・不動産の物件調査が得意な行政書士のブログです!

マイホームを売却する際の〝諸費用〟

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、マイホームを売却する際に掛かる〝諸費用〟について書かせて頂こうと思います。
f:id:tkHoumu:20210810112459j:plain

マイホームを売却しようと考え出した時に、売却代金全てが手元に残る事はないだろうと、何となく分かっていても、どれくらいの費用が掛かって、どれくらい手元に残るのか、いまいち分からなくて、本格的に売却活動に踏み切れない方も沢山いらっしゃいます。

今日は、一般的にマイホームを売却する際に掛かる〝諸費用〟について、簡単にご説明したいと思います。

諸費用一覧(例)
(20年お住まいされ、今も住んでいる住宅で、売却価格が1,000万円の場合)

①売買契約書に貼付けする収入印紙代【5,000円】

②売買仲介手数料(不動産会社に対して)
上限【396,000円】

③抵当権抹消登記・所有権移転などの登録免許税や司法書士への報酬
【約3〜4万円】

④一括繰上げ返済のローン事務手数料
【約5,000円】

※相続登記や住所変更登記などが必要な場合は、別途費用が掛かります。

※隣地との境界が不明な場合などは、土地家屋調査士に測量や境界確定の費用が掛かる事もあります。

※住宅ローンの返済が終わっている場合は、③の一部と④は不要となります。

※譲渡損が出た場合は、譲渡所得税・住民税は0円になります。
また、居住用の住宅(居住用財産)の場合は、3,000万円の特別控除を利用すれば、譲渡所得税・住民税は0円になります。

という事で、①〜④を足しますと、約45万円となります。

売却価格が上下しますと、諸費用も上下しますが、マイホームを購入する時の諸費用と比べると、金額が大きいのは、仲介手数料くらいです。

売却価格=手残り金額ではありませんが、売却活動に入る前に、不動産会社にご相談されれば、普段から不動産売買を行っている会社なら、別途費用の有無も含めて、諸費用の概算金額を出して頂けると思います。
事前に専門家にご相談される事をお勧め致します。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス(Googleアドセンス、A8.net)を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー(Cookie)を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー(Cookie)を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。