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〝連帯保証〟と〝連帯債務〟似ているけど、違います

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

住宅ローンを借りる際に、例えば、夫婦合算の収入を元に借入する場合があります。その時に〝連帯保証人〟となるか〝連帯債務者〟となるかで立場が変わってきます。
本日は、似ていても、全く立場が違う、この2つの専門用語の意味について書かせて頂こうと思います。
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賃貸住宅を借りる時にも、入居条件として〝連帯保証人〟が必要になる場合があります。
賃貸借契約の場合の〝連帯保証人〟は、例えば、契約者(入居者など)が家賃を滞納などして、支払いが出来なくなった場合などに、それを返済する義務が生じます。

これと同じく、住宅ローンの契約の際の〝連帯保証人〟も借入した契約者(債務者)が、ローンの返済が出来なくなった場合には、返済の義務を負うことになります。

一方で〝連帯債務〟の場合は、借入をした契約者(主たる債務者)と共同の借主(従たる債務者)として、支払いの義務を負います。
つまり、本人の返済能力に関わらず、返済の義務を負うということです。

住宅ローンの借入の際、この〝連帯保証人〟になるのと〝連帯債務者〟になるのとでは、住宅ローン控除や団体信用生命保険の保障の対象になるかどうかなどが、異なってくるので、注意が必要です。

◯住宅ローン控除
連帯保証人=受けられません。
連帯債務者=受けられます。(持分割合分の金額まで)

◯団体信用生命保険
連帯保証人=保険の対象外。
連帯債務者=原則、保険の対象外ですが、フラット35の場合には、対象に出来る制度もあり。

最近は、夫婦共同で住宅ローンの借入をする事や、不動産を共有名義にする事も多々ありますが、普段の生活で、滅多に使わない様な、専門用語には気を付けましょう。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲


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