おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、中古住宅の買取再販事業に関してのニュース記事がございましたので、それを読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年2月22日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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「中古住宅買い取り再販」参入相次ぐ、住宅メーカー大手の勝算
中古住宅の買い取り再販事業の取り組みが広がっている。矢野経済研究所によると、中古の一戸建、マンションの買い取り再販戸数の合計は2025年に、15年比約2倍の5万件に達する見込み。従来から取り組む積水ハウスや大和ハウス工業に加え、21年からパナソニックホームズや積水化学工業などの新規参入が相次ぐ。買い取り再販を取り巻く事業環境や各社の動向を追った。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6419003
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率直に言って、業界に活気が出ますので、大手の参入は良い事だと思います。
ただ、新規参入が増えるという事は、競争が激化するという事です。
僕の私見ですが、どんな商品であっても、需要が急増し、競争が激しくなると、『適正価格』が捻じ曲げられる恐れがあると思うのです。
あくまでも私見ですので、間違えている可能性もありますが、例えとして、家具や家電、洋服や貴金属に関して、消費者の意思を無視した強引な買取を行う悪徳商法があると聞きます。
中古住宅に関しても、買取再販の人気が急激に上昇すれば、上記と同様の業者が出てくる事も考えられるのではないでしょうか。
また、僕は長年不動産に携わって参りましたが、中古住宅の査定は簡単な作業ではありません。
最近は、AIを利用する事で、簡易的な査定は誰でも行う事が出来ます。
ただ、住宅に関しては、同じ時期の同じ構造の物件であっても、住人の日頃の住まい方が違いますので、築年数が経てば経つほど建物の状態は大きく変わって来ます。
旧来から買取再販事業をされている業者は、成功も失敗も重ねながら買取査定を行い、独自のマニュアルも作り上げていると思います。
中古住宅が沢山流通する事は、喜ばしいですが、売却を考えられている方は、必ずしも大手だから安心、中小だから不安という訳ではないという事を十分に理解しておく必要があるのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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