おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、中古マンション選びに関するニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2022年3月27日（日）付、Yahoo!ニュースよりより引用させて頂きました。より引用させて頂きました。
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中古物件選びの決め手はしっかりした管理組合があるかどうか【住まいの悩み「あるある！」】
〜中略〜
しかし、その修繕積立金が不安。最近の修繕積立金の月額平均は1万円を切っているが、これは、「段階増額積立方式」を採用しているマンションが多いためといわれている。5年後、10年後に段階的に引き上げることが前提になっている方式で、当初の負担を少なくして、購入しやすくするための分譲会社の戦略といわれている。物件にもよるが、現在は月額1万円以下でも、10年後にはその倍になる可能性があるので注意が必要だ。
それでも、管理組合がシッカリしていて、管理費や修繕積立金をキチンと徴収できていればいいが、なかには滞納が発生していたり、古いマンションだと、空室があって、その所有者の所在が判然としなくなっているケースもある。そんなマンションだと管理不全に陥って、幽霊マンションになってしまうリスクがあるので、ランニングコストの負担が大きくても、キチンと管理できているマンションを選ぶことが大切だと思う広井だった。 （つづく）
https://news.yahoo.co.jp/articles/743c4f4544d8ada90243cc3df85e360d2f1c9505
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新居を探されている方の中で、戸建てよりも耐震性やセキュリティがしっかりした、マンションの方が良いと思われる方も多いのではないでしょうか。
ただし、マンションは、専有部分のお部屋の具合も大事ですが、共有部分の管理状況により、快適に過ごせるかどうかが変わって来ますので、色々な物件の中から選択するのも難しいですね。
今日は、管理状況の良し悪しについて、ご自身でも簡単に確認出来る方法をお伝えしたいと思います。
賃貸も分譲も、集合住宅という事には変わりなく、管理状況の良し悪しを判断する為に、是非ご確認頂きたいのが、『ゴミ置き場』と『駐輪場』です。
『ゴミ置き場』に関しては、何故確認が必要か、なんとなく意味が分かる方もいらっしゃるかと思いますが、『ゴミ置き場』が清潔に保たれているかどうかという点に加えて、確認が必要な事があります。
それは、明らかに、分別などが適当で、自治体のごみ収集もされていないゴミ袋やゴミ袋が破れて飛散したゴミが、そのまま放置されたりしていないか、よく確認された方が良いです。
〝管理状況〟以前に、ゴミの分別や決まった曜日にゴミ出し出来ない入居者が多いマンションは、その他のルールも守れない方が多いという事が考えられます。
〝管理〟が良ければ、入居者全体が生活のルールを守るという気持ちも強くなると思います。
『駐輪場』に関しては、整然と駐輪されているかどうかという点と、パンクしたり、サドルが取れて、乗れない様な自転車が沢山放置されていないかの確認をしてみましょう。
過去に住んでいた入居者が、放置して行った自転車や盗難されて、乗り捨てられた自転車が沢山ある様な物件は、管理が行き届いていないという他ないですね。
管理状況は、上記2点だけでなく、共有部の清掃状況など、もっと詳しく確認すれば、良し悪しの判断も出来るのではないかと思います。
必ずしも僕の判断基準が正解だとは言わないですが、ご参考程度にして頂けましたら幸いです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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