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不動産賃貸管理・不動産の物件調査が得意な行政書士のブログです!

地方の〝空き家問題〟解消に努めたい!

おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です!

本日は、実家の空き家問題に関してのニュース記事を読ませて頂き、感じた事を書かせて頂こうと思います。

以下ーー内は、2022年4月20日(水)付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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実家が空き家に。処分するにはどうすればいい?

相続人である子どもたちが全て都市部などに家を持ち、誰も相続をしたがらないという話を聞きます。相続はしても誰も住まずに廃墟になっている家も多いようです。

今回は実家が空き家になったときにどうやって処分すればいいのか考えてみました。
空き家問題の現状

総務省が5年に一度、「住宅・土地統計調査」を行っています。平成30年の最新のデータでは全国の空き家は848万8600戸、空き家率は13.6%となっています。40年前の昭和53年の空き家は267万9200戸、空き家率は7.6%と40年前に比べ平成30年の空き家の戸数は約3倍、空き家率は約2倍となっています。

空き家は今後も増加傾向にあると考えられ、日本の深刻な問題となっています。

〜中略〜

まとめ

地方や郊外にある実家が空き家になってしまった場合、ニーズのある地域であれば比較的早く売ることができると思いますが、なかなか買い手がつかないというケースもあると思います。

少しでも早く買い手が見つかるような工夫も必要になります。状況なども把握している、空き家のある地域の不動産会社や自治体に相談してみることも考えておきましょう。

出典
総務省統計局 平成30年住宅・土地統計調査 調査の結果
国土交通省 全国地方公共団体空き家・空き地情報サイトリンク集
https://news.yahoo.co.jp/articles/e940172de6c2ac9d12e605437332d5d426e52893
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相続された方の実家という想定ですと、かなりの築年数が経っているという事が考えられます。

そうすると、新耐震基準の建物でない場合も考えられますので、私見ですが、リフォームという方法は、かなり高額になってしまい、もし売れなかった時の事を考えれば、リスクが大きいと思います。

地方ですと、リフォームをしても短期間で売却が出来るとは限りませんので、僕であれば、少し安くなったとしても、短期間で売却する方法をご提案すると思います。
(利用しない不動産を所有しておく事は、マイナスにしかならないと考えていますので、処分は早いに越した事はないと考えています)

土地として売る場合の解体に関しても、当初から解体して売却の募集活動を行うのではなく、まず更地渡しという条件で募集活動を行って、購入希望者様が現れてから売主様の費用で解体を行って、更地にして引き渡すという様な方法を取る事をお勧めすると思います。
(先に出費してしまった場合、長期間売れなかった時には大きなストレスになります)

住まなくなり、利用しなくなった家は、時間が経てば朽ちていくだけですので、早めに売却するという方法が良いと思いますが、売却する際も出来る限りストレスが少ない方法で進められれば良いのではないでしょうか。

それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。

次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲

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