おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、「一戸建て修繕」の実態調査の結果について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年10月19日（木）付、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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一戸建ての平均修繕費は615万円／アットホーム
不動産情報サービスのアットホーム（株）は19日、「一戸建て修繕」の実態調査結果を公表した。新築戸建てを購入し、30年以上暮らしている全国の50歳代以上337人を対象に、インターネットによるアンケート調査を実施。調査期間は7月21～24日。
これまで一戸建ての修繕に係った費用の合計金額（平均築38.0年）は、平均615万1,000円。木造では平均628万8,000円、鉄筋・鉄骨造では582万4,000円だった。修繕を行なった場所は、1位が「外壁」（修繕経験者267人、修繕費の合計138万3,000円）、2位が「トイレ」（同254人、同35万5,000円）、3位が「屋根」（同248人、同113万8,000円）。
全体の41.5％が「エコリフォームをしたことがある」と回答した。施工箇所は、「給湯器」「窓」「風呂」など。対して、「耐震補強工事をしたことがある」は8.0％と少なかった。施工箇所は、「外壁」「屋根」「床下」。
また、修繕費の積み立てを「毎月行なっている」が8.9％と1割以下だった。「積み立てていない」が91.1％となり、そのうち6割程度が積み立てには貯金を充てると回答。一方、修繕経験者からは「100万単位の費用がかかるため積み立てを行なうと良い」といった意見が上がった。
https://www.re-port.net/article/news/0000073979/
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上記のニュース記事の調査結果では、平均の築年数が38.0年で615万円ほどの修繕費が掛かっているということですので、余裕をみて、30年間で600万円が必要と考えますと、年間20万円積み立てることが出来れば、とりあえず安心なのかも知れないですね。（インフレは考慮していませんが…）
そう考えますと、分譲マンションの修繕積立金と同じくらいの金額は、積み立てておいた方が良さそうです。
建物の価値を落とさない様にしようと思えば、特に外壁や屋根の塗装は15年に一度くらいはした方が良いと思います。
また、希望を言えば、水回り設備の取り替えも築20年くらいでは行いたいですね。
なかなか年間20万円を積み立てるのは大変ですが、リフォームを行う度に銀行で借り入れをするのも勿体ないと思いますので、頑張って積み立てしてみようと思います。
金額の基準が分かれば、それに向けて努力が出来ますので、こういった調査結果の公表はありがたいなぁと感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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