おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
にほんブログ村
本日は、2025年から新築住宅は省エネ基準適合が必須になるという内容のニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年8月15日（火）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
ーーーーーーーーーー
2025年から新築住宅は省エネ基準適合が必須に！ 住宅ローン減税も省エネ住宅でないと利用不可になる
わが国ではカーボンニュートラル実現のため、2025年からすべての新築住宅について省エネ基準への適合が求められることになっている。つまり、省エネ住宅でないと新築を建てることができなくなるわけで、これから住宅の取得や建築を考えている人は、省エネ住宅を念頭において計画を立てる必要が出てくる。（住宅ジャーナリスト・山下和之）
〜中略〜
注意しておきたいのは、2024年入居だと図表2の「上記以外の住宅」となる省エネ住宅ではない住宅では、ローン減税の対象となるローン残高がゼロになってしまう点。
つまり、2024年以降、省エネ住宅でないと住宅ローン減税を利用できなくなってしまうわけだ。
太陽光パネルの付いている省エネ性能の高い住宅であれば、上に触れたように13年間で409万5000円の節税になるのが、省エネ住宅でないと減税額はゼロになり、たいへん大きな差がついてしまう。
〜中略〜
2030年にはZEH基準が必須条件になる
2025年からすべての新築住宅について、省エネ基準への適合が必須になるが、それはまだ入り口にすぎない。
実は2030年からは、最低ラインがより省エネ性能の高いZEH基準の省エネ住宅になる。
2030年からは、省エネ性能の高いZEH基準の省エネ住宅でないと新規に建築することができず、それ以外の住宅は時代遅れの住宅になってしまうわけで、将来、売却などの可能性が出たときに、ZEH基準の住宅でないと評価が低くなる可能性がある。
資産価値の維持には、ZEH基準が最低条件になる日が近いかもしれない。
現在の基準だけではなく、将来の変化も見込んで、より省エネ性能の高い住まいを選び、建てるようにするのがいいだろう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/7836f5024a21b69373fa39a49da138183f9bd168
ーーーーーーーーーー
住宅ローンでフラット35を利用できなくなるくらいならそれほど大きな影響はなさそうですが、住宅ローン減税の対象にならなくなってしまうのは、長期に渡って、数百万円の節税が出来なくなってしまいますのでおおごとですね。
新築について、2030年にはZEH基準が必須条件になるということはよく分かりましたが、2030年頃から中古住宅として売却される際には、ZEH基準について、重要事項説明の必要も当然あるのではと考えます。
省エネ住宅も進化していますので、色々と勉強が必要になりそうですね。
また、売主様自身もZEH基準の証明書など無くさず保管されることが重要になると思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
