おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、鹿児島県のNPO法人「あまみ空き家ラボ」の空き家活用などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年3月30日（土）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。
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空き家対策、進む法改正 識者「古くても需要ある」
空き家対策促進を目的とした法制度整備が加速している。高齢化や人口減少を背景に増える空き家は適正に登記・相続されていない場合も多く、所有者不明（不在）家屋の未活用や腐朽・損壊が各地で問題となっている。そうした中、2023年12月施行の改正空き家対策特別措置法は所有者による家屋の適正管理を推進し、行政措置が講じられる空き家の対象範囲を拡大。24年4月からは相続登記が義務となり、空き家放置予防への効果が期待される。有識者は「古くても賃借需要はある」と空き家所有者らの背中を押す。
〜中略〜
「税金や罰金が絡むことで、空き家所有者からの問い合わせは増えた」とある自治体の担当者。改正奄美群島振興開発特別措置法も移住促進の一環で空き家活用支援を打ち出しており、空き家所有者側の意識とともに行政（特に自治体）の積極的な関与が鍵を握る。
自治体や関連分野の専門家らと連携して空き家活用に取り組むNPO法人「あまみ空き家ラボ」は、不動産市場や空き家バンク制度では流通しにくい物件の貸借を仲介するサブリース事業を展開。権利関係の調査を行いつつ、家屋の修繕は賃借人に任せる仕組みだ。
同法人の佐藤理江理事長自身も解体予定だった古い木造平屋（龍郷町円）を格安で借り、独自の修繕（DIY）を重ねて現事務所に仕上げた。「古い木造家屋は構造が単純で資材も安い。素人がDIYしやすく、そうした需要は高い」と空き地が少ない地域の住居確保策として期待を語った。
https://news.yahoo.co.jp/articles/4079666c8c998786f5a650b68d6635c7dc4c6a00
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田舎の空き家なら毎年の固定資産税も高額ではないでしょうから、固定資産税額プラスαくらいで借り上げして貰い、建物の管理をしてもらえるのでしたら、空き家の所有者自身も当面は安心だと思います。
また、一軒家を安く借りて、自分の好みでDIYでリフォームして住みたいという需要も、ある程度ありそうな気がします。
空き家を放置していて困っている所有者と、古くても良いので、安く一軒家を借りたいという方々の仲介は、新たな空き家対策になるかも分からないですね。
放置空き家や所有者不明の不動産対策のために、昨年から今年に掛けて法律の改正などが相次ぎましたが、不動産の所有者の意識が変わらなければ、問題の解決にはつながらないと思います。上記のニュース記事で紹介されている事業は、不動産所有者の意識改革につながる可能性もあるのでは、と感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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