おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、〝不動産管理業務〟について、書いてみたいと思います。
不動産管理と言っても、分譲マンションの管理業務もあれば、賃貸マンション・アパートの管理業務もあります。
僕が経験した事があるのは、賃貸マンション・アパートの管理業務だけですので、今回は、〝賃貸住宅〟の管理に特化して書かせて頂きます。
僕は、現在、不動産業務の中でも、不動産売買仲介を担当させて頂いています。
ただ、〝賃貸住宅〟の管理業務についてもかなり経験は長いです。
（延年数で言っても10年以上はやってました。）
最初、賃貸管理の担当をさせて頂いた頃は、今の様にスマホもなく、ガラケーでしたし、デジカメもあまり普及してなかったので、物件の現地で何か撮影する際は、〝写ルンです〟をよく持っていた様な記憶があります。
そう考えると、今は、業務効率も情報共有のスピードも格段に上がっていると思います。
〝賃貸管理業務〟をしたいと思っている方からすると、残念な気持ちになるかも知れませんが、〝管理〟とは言うものの、入居者さんのお困り事を聞いたり、家主さんへの報告や交渉をしたりする事が中心となりますので、結構、気を遣う事が多く、ストレスも溜まります。
（ただ、現在は、民法改正などで、きちんとした法整備が出来、トラブルが減った事と、デジタル化が進んで、情報共有のスピードが上がった事で、以前と比べると、格段に業務の環境は良くなっていると思います。）
その様な〝賃貸管理〟業務のやりがいですが、1番は、管理させて頂いている賃貸マンション・アパートをきれいな状態に保った上で、その物件の入居率が良い状態が続けば、家主さんに感謝されます。
（入居率が良い状態という事は、入居者さんにも居住空間として、満足頂いている状態ですので、入居者さんから感謝の言葉を頂く事もあります。）
家主さんも、ご自身で管理出来るならば、管理料を支払ってまで、管理会社に依頼する事はないので、依頼時に期待している状況よりも、管理状況が、上のレベルであれば、感謝して頂けるという事になります。
この反対で、期待以下なら、お叱りを受ける事もありますので、如何に家主さんの期待を上回れるかという目標を持って、業務に取り組めば、それがやりがいに繋がります。
逆にこの業務の苦労と言えば、賃貸住宅の入居者さんからのクレーム対応です。
クレームと言えば、聞こえが悪いですが、要は、〝お困り事〟です。
室内や屋外の設備の故障や近隣のお部屋の入居者さん同士のトラブル、また、駐車場のトラブルから騒音など様々です。
特に、自然災害（台風など）の最中や事後にも沢山のお電話を頂いたりしますので、いつしか、自分自身の身の安全よりも業務を優先してしまいがちになります。（今考えると、この考え方は、間違えていて、まず、自分や家族の安全を優先するべきです。）
どんな業務も経験を積めば、トラブル対応の方法も瞬時に分かって来ますし、多くの会社でトラブル対応マニュアルもあると思いますので、仕事に慣れるまでは、キツいと感じるかも分かりませんが、慣れてしまえば、なんとかなります。
例えば、他の不動産の仕事（売買仲介や賃貸仲介の営業）ならば、売り上げを上げなければいけないというプレッシャーがありますが、〝賃貸管理〟に関しては、そのプレッシャーは、ほぼないと思います。
やっているうちに、色々なスキルや知識（交渉のスキルや住宅リフォームの知識、また、法律に関する知識）が身に付きますし、僕自身は、是非お勧めしたい仕事だと思います。
今後も需要は増える仕事だと思いますので、是非、多くの方が、この業界に入って来られる事を期待しています。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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