おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、最近の賃貸住宅管理について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
（写真は賃貸住宅のお部屋のイメージです）
以下ーー内は、2023年1月12日（木）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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イタンジ、「更新退去くん」入居時の室内確認をスマホで簡単にできる現況確認機能の提供を開始
〜中略〜
イタンジは1月12日、「更新退去くん」にて賃貸物件の入居者が住み始める前に室内の傷・汚れなどをチェックして記録する「現況確認書」をスマホで簡単に作成して不動産賃貸管理会社へ共有できる機能の提供を開始した。
一般的に入居者は、賃貸物件へ入居する際、室内に傷や汚れがないかをチェックし記録する「現況確認書」を管理会社へ提出する必要があり、提出した現況確認書を用いて、退去時に室内の状況を確認することで、原状回復が必要かどうかを管理会社が判断する。従来の現況確認書は、部屋の間取り図に入居者が手書きで傷や汚れがあった箇所を記載するものが一般的で、入居時の状態の証拠が不十分であるなどの理由から、原状回復の請求について入居者と管理会社の間でトラブルになることが賃貸住宅において非常に多い現状があるという。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/35016100b1c144ad339f2584d807a9377d971ee4
ーーーーーーーーーー
僕が、賃貸の管理業務を主として行っていた約15〜20年くらい前の頃は、まさに手書きの記録を残して、賃貸借契約書の写しなどと一緒に、その入居者が退去するまで保管していました。
場合によっては、インスタカメラなどを持参して写真を撮影していました。
（何年か経った頃、デジカメが普及して来ましたが…）
ただ、今も昔も3月末から4月上旬は、退去も入居も非常に多くなり、賃貸不動産業界では、1年間で一番忙しい〝超繁忙時期〟となりますので、過去に僕が業務を行っていた頃は、入居された方からお部屋の不具合でご連絡があっても、訪問するだけで精一杯になり、記録も曖昧になっていた様な記憶があります。
新築物件でもない限り、入居直前にハウスクリーニングに入った部屋であっても、生活に支障がない程度に壁や床、又は建具、その他設備に多少の傷や汚れは残る事があります。
その傷や汚れが退去の際に、原状回復費用の負担などについてトラブルになるかどうかは別として、新生活を始められる方にとっては気になり、きちんと記録に残して欲しいと思うものです。
どれだけ注意をしていても、完全には防ぐ事が出来ない入居時の傷や汚れですが、本ニュース記事にある様なシステムを利用する事によって、入居される方の安心に繋がる事はもちろんですが、賃貸管理担当者の作業の軽減や記録の紛失を防ぐ事が出来るという安心にも繋がると思います。
業務効率があがり、仕事のストレスが減る様なシステムの普及は、素晴らしい事だと感じました。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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