おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
最近、ありがたい事に、ものすごく不動産の〝売却相談〟を受ける事が多くて、査定の作業に右往左往しています。
不動産の査定には〝机上査定〟と〝訪問査定〟がありますが、今日は、その違いについて書いて行きたいと思います。
まず、大原則として、不動産会社が行う査定は『無料査定』になります。
『有料査定』が出来るのは、不動産鑑定士という国家資格を持っていて、不動産の鑑定評価を行う事が出来る人だけになります。
そして、僕の様に、不動産会社で勤めている者が行う『無料査定』には、大きく分けて〝机上査定〟と〝訪問査定〟があります。
●机上査定とは？
建物の室内などの見学は行わず、周辺の類似物件の売出事例や成約事例などを元に、概算の査定金額を算出する査定方法です。
● 訪問査定とは？
僕たち不動産会社の担当者が、実際に物件を訪れ、物件の細かい状況や周辺環境などを調査し、より詳しく査定価格を算出する方法です。
不動産を売却しようと考えた時は、所有者様自身も、まず近隣の成約事例などを確認し、だいたいどれくらいの金額なら売れそうなのかを知っておく事が大事です。
尚且つ、不動産は、全く同じ物件は一つとして有りませんので、ご所有の物件のプラスポイントやマイナスポイントを僕たち不動産のプロが確認し、市場に出す場合の金額を決めて行くお手伝いをさせて頂きます。
お住まいされているお家の中まで入られるのを嫌がるお客様もいらっしゃいますが、本気で〝売りたい〟と考えているのであれば〝訪問査定〟をさせて頂きたいところです。
〝訪問査定〟も、より詳しく調査して行くと、結構な時間と手間が掛かりますので、1日に何軒も訪問しようと考えると、かなりハードです。
今日も2軒ほど予定があり、大変ですが、頑張って、より良い条件で売却出来る様に、お手伝いが出来れば、嬉しいですね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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