おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、賃貸住宅の繁忙期空室対策について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年2月16日（金）付、 Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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引越しシーズン前の対策で差が出る…「満室のアパート」と「空室ばかりのアパート」の決定的な違い
進学や就職などをきっかけに入居者が入れ替わりやすい引越しシーズンを目前に、自身が管理するアパートの入居率に不安を抱くオーナーは少なくありません。実は、この「引越しシーズン前の対策」により、空室率に大きな差が出るのです。事例をもとに、空室知らずのアパート経営のために必要な対策についてみていきましょう。
〜中略〜
オーナーが引っ越しシーズン前に打つべき手は「2つ」
日頃のメンテナンスなどは管理会社に任せていたとしても、引越しシーズンのように空室発生リスクが高まる場面では、アパートオーナー自らも積極的にアクションを起こすことが大切です。とはいえ実際に打つべき手は、
1.家賃調整（周辺相場の情勢を反映）
2.見栄えの改善
この2つだけです。 まず、あちこちの物件で入退去が連続する引越しシーズンは、管理会社にとって極めて忙しい時期です。アパートオーナー自らが相談を持ちかけない限り、管理会社のほうから家賃調整を提案されることは考えがたいでしょう。
〜中略〜
一方、定期的な掃除や修繕の手配は管理会社が果たすべき役割ですが、内覧希望者が訪れる前に必ず遂行してくれるとは限りません。
しかも、実際に部屋を見る前に目にするのは建物の「外見」です。階段の踊り場に埃が溜まっていたり、退去者が放置した自転車のカゴに空き缶などのゴミが詰め込まれていたりするのを目にすれば、それだけで幻滅される恐れがあります。ましてや、郵便受けなどが壊れたまま修繕されていないと、それが希望者にとって大きな割引材料となってしまう可能性は大です。
引越しシーズンが近づいてきたら、アパートオーナー自らが見栄えのチェックを行い、掃除や修理の必要性とその程度を確認しましょう。そして、管理会社に具体的な指示を行っておけば、円滑で着実に自分のアパートの見映えを改善できます。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/76bd761090c6754021ba9a2db8006e0c9cf491ad
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上記のニュース記事の中で、僕が賃貸住宅の繁忙期空室対策に関して、最も大事だと思ったのが、『見栄えの改善』です。
僕自身、息子の進学に伴う部屋探しに同行し、県外で賃貸住宅探しを経験しましたが、数件内見する中で、ゴミ置き場や集合ポスト、駐輪場など、物件の共有部が乱れているところでは、申込しませんでした。
確かにわずかでも安い家賃は魅力ですが、共有部の汚れや乱れは、管理状況を表します。管理状況が悪い物件では快適に住むことができません。
近隣同種物件より少しでも家賃を安く設定することで、入居申込が入る確率は上がるかも分かりませんが、管理状況が悪い物件では、住み心地が悪く、繁忙期以外にも退去があるかも分かりません。
近隣の物件以上に綺麗に清掃を行って、内見に備えることが最重要だと僕は考えます。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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