おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は〝建物の寿命〟は、日常の〝メンテナンス〟によって、大きく変わる事について書かせて頂きます。
下記URLは、国税庁の『耐用年数（建物／建物附属設備）』が記載されたページを引用させて頂いています。
https://www.keisan.nta.go.jp/h30yokuaru/aoiroshinkoku/hitsuyokeihi/genkashokyakuhi/taiyonensutatemono.html
減価償却資産の耐用年数という考え方から、例えば木造の住宅なら〝耐用年数〟は22年になっています。
中古住宅の売買価格を査定する際には、建物本体価格（※1）と〝耐用年数〟と〝経過年数〟（建物が建ってから経過した年数）を使って計算するのが、一般的です。
建物本体価格×（1-（経過年数÷耐用年数））＝現在の建物価格
（例えば建物本体価格2,200万円で築11年の建物ならば、残存価格は、1,100万円となります）
（※1）建物本体価格に関しては、国税庁で『建物の標準的な建築価格表』が決められていて、それにその建物の延床面積を掛けたものになります。
そして、築年数が22年以上経過している場合は、建物の価値は、ほぼ0円として考える事もあります。
↑↑↑の様な計算式だけで考えようとすると、まるで〝耐用年数〟＝〝建物の寿命〟の様な感覚になってしまいます。
ただ、実際30年ほど経っている木造のお家でも、メンテナンスの行き届いたお家の場合、買われた方が大きなリフォームをする事もなく、そのままの状態で、お住まい出来るお家もありますので、一律にこの考え方で〝建物の寿命〟を決めてしまうのも、おかしな話しになってしまいます。
ここで、重要なのが建物のメンテナンスです。
僕が考える建物メンテナンス項目と工事の時期
①約10〜15年毎の屋根・外壁塗装と防水工事
②約10年毎の床下シロアリ予防工事
この2点が最重要で、それ以外は、設備の故障や劣化に対して都度対応して行く事です。
現在の耐震基準に適応した建物で、上記のメンテナンスをきちんと行っていれば〝寿命〟という点においては、相当長くなると思います。
確かにお家は高額な買い物になる為、一生に一度と考えられる方もいらっしゃるかも分かりませんが、日本人の寿命はどんどん伸びて行っていますので、年齢や生活環境に応じて、住み替えの為に売却をするという選択肢もあると考えて、その時には、高く売れる様に日々のメンテナンスを行う事が大切だと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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