おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、不動産売買業者の中には、仲介で、広告をしながら購入希望者を探すのではなく、直接〝買取〟をする業者さんがいます。そこで〝不動産買取業者〟のメリット・デメリットについて書かせて頂きます。
まず〝不動産買取業者〟とは、買取した後、再販したり、賃貸物件として、不動産を運用する事を目的として、不動産を買取る業者の事です。
買取した後に、大規模なリフォームをして、より〝高く〟売れる様にしている事が多いです。
一般的な不動産売買仲介では、市場に物件広告を出して、販売活動を行いますが、成約する時期や成約する価格に保証がなく、成約するまでに、時間が掛かる事もあります。
一方〝不動産買取業者〟に買取をお願いした場合には、売却までの期間が、非常に短いという利点があります。
ただ、どんな方にも〝不動産買取業者〟がお勧めという訳ではありません。
〝不動産買取業者〟は、不動産の所有者から〝出来るだけ安く〟買って、付加価値を付けた上で〝出来るだけ高く〟売るという買取再販を目的にしていますので、買取価格が、市場相場より安くなりがちという事があります。
それでは〝不動産買取業者〟を利用する際の具体的なメリット・デメリットを書いて行きます。
●〝不動産買取業者〟のメリット
①売却までの時間が短い。
②所有者は、契約不適合責任を負わなくて良い。（特約を付ける）
③仲介手数料が不要。
などです。
一方、デメリットもあります。
●〝不動産買取業者〟のデメリット
①売却価格が安くなりがち。
（一般的には、市場相場の価格の6～7割程度になる事が多いと思います。）
②業者側で、買取の基準（新耐震基準の物件、駐車場は2台分確保出来る）などを決めていて、基準に合わない物件の場合は、買い取りして貰えない。
などです。
デメリットとして、大きいのは、売買代金が安くなるという事です。
そういう意味では、今すぐにでも、不動産を現金化したい方以外は、普通に仲介で募集される事をお勧めします。
（私見ですが、仲介で募集される時も、市場相場の価格と、かけ離れて高額でなければ、3〜6ヶ月を目処に、何とか売れるケースが多いと思います。）
という事で〝不動産買取業者〟に買取をお願いする事には、メリットも沢山ありますが、所有者自身が思っている希望金額よりは、かなり安くなるという事を分かった上で、依頼する事をお勧め致します。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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