おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
本日は、最近の20歳・30歳代のご夫婦の賃貸住宅探しの条件について、気になる記事がありましたので、読ませて頂いた感想などについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2021年7月8日（木）付け、株式会社不動産流通研究所の不動産ニュースより引用させて頂きました。
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20・30歳代夫婦の部屋探し、75％が「家賃」重視
（株）リクルートは8日、「夫婦の住まいと生活 じっくりレポート2021」を発表した。関東地方1都6県（茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県）の賃貸住宅に住む20・30歳代の既婚者を対象に、住まいに関するアンケート調査を実施。その結果をまとめたもの。実施期間は2月22～24日、有効回収数は412。
部屋探しで重視した条件については、「家賃」との回答が75％でトップに。「通勤・通学時間」（56.8％）、「最寄駅からの徒歩分数」（56.1％）、「路線・駅やエリア」（53.4％）といった、交通アクセスの利便性を重要視する項目がすべて50％以上を獲得し、上位を占めた。
そうした中、3位に「間取り」がランクイン。シングル男女の調査では「間取り」が48.5％だったが、夫婦では56.3%という結果に。「日当たり」も、一人暮らしが32.0％のところ、夫婦では43.9％と、一人暮らしよりも家での快適性を重視する傾向にあることが分かった。夫婦が実際に選んだ間取りは「2LDK」が33.7％で最多。また、「2DK」（13.3％）より「1LDK」（23.4％）のほうを選んだ人が多く、リビングの広さにこだわる夫婦が多い様子がうかがえる。
現在使っていて便利に感じている仕様・住宅設備は、トップが「バス・トイレ別」（41.7％）。2位は「エアコン」（41.0％）、3位は同率で「TVモニター付きインターホン」「追い焚き機能」（35.4％）、5位が「独立洗面台」（33.5％）。スムーズな生活動線を意識した「追い焚き機能」「独立洗面台」といった水回り設備が上位を占める結果となった。
https://www.re-port.net/article/news/0000066192/
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20歳・30歳代の既婚者というと、これからお金が掛かる事も増えて来る為〝家賃〟重視という考え方は、当たり前と言えば当たり前ですね。
一人暮らしよりも、家での快適性を選ぶというのも、自分の経験からもその通りだろうなぁと感じました。
この記事を読んで、僕が一番強く思った事は、入居者の事ではなく、賃貸オーナーに関する事でした。
築年数が経過した場合でも、設備や間取りに関して、入居者に人気がある様に更新（リフォーム）しながら、家賃は現状維持じゃないと、他の物件に勝つ（満室経営）というのは、本当に難しく、頭が痛いと思います。
それだけ賃貸経営というものは奥が深く、オーナー様自身が自主管理をされている場合は、限界を感じる事もあろうかと思います。
賃貸オーナー様自身が、きちんと管理をするという事にはメリットもありますが、この様に複雑な問題を解決して行く為には、まず、一人で考え込まず、頼れる管理会社と一緒に、収益を上げる為の努力をして行く事も大事だと思います。
人口減少の流れの中、賃貸住宅に限らず、今後日本全体では、空き家や空室が増えて行く事が確実です。
入居者が入って居てこその賃貸住宅ですので、空室対策について、真剣に考え、行動する必要に迫られます。
重ねて書かせて頂きますが、オーナー様一人であれこれ悩むのではなく、良きパートナーと一緒になって、今後の空室対策をされる事をお勧めしたいと思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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