おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
にほんブログ村
本日は、住宅購入（既存戸建住宅）の一般的な流れと住宅ローンの手続きに必要な書類等について書かせて頂こうと思います。
先日、『不動産売却の一般的な流れと必要物』について書かせて頂いたところ、多くの方に読んで頂きましたので、本日は、住宅を購入する際の流れと必要な書類などについて、簡略にご説明させて頂きたいと思います。
⬜︎住宅購入の一般的な流れは以下の通りです。
①予算の確認：住宅ローンの返済能力を考慮して、予算を決定しましょう。
（現在、無理なく支払いが出来ている家賃などを参考にしましょう）
②物件の探し方：不動産会社のウェブサイトや不動産情報誌、不動産ポータルサイトなどを活用して、物件を探しましょう。
③物件の内見：見学予約をして、内見を行い、物件の状態を確認しましょう。
④住宅ローンの仮審査 : 物件を購入する際に、希望の融資額を借りられるかどうか、銀行などの金融機関で簡易的な情報を基に審査をして貰います。
⑤価格交渉：買付申込書などを提出して、物件の価格や条件を不動産業者や売主様と交渉し、最終的な契約条件を決定します。
⑥契約締結：不動産業者が用意した重要事項説明書や売買契約書をよく確認し、契約書類に署名、捺印をします。一般的には、売買代金の一部を手付金として、売主様に支払います。
⑦住宅ローンの本審査と契約 : 金融機関と住宅ローンの借入契約をします。正式には「金銭消費貸借契約」と言います。
⑧引き渡し手続き：物件の引き渡し手続きを行い、物件の所有権をご自身に移転して貰います。
■住宅ローンの申請時に必要な書類などは以下の通りです。
❶本人確認書類：住民票やパスポート、運転免許証、健康保険被保険者証などの身分証明書が必要です。
❷収入証明書類：源泉徴収票や給与明細など、収入を証明する書類が必要です。
（個人事業主などで、確定申告をしている場合は、確定申告書が必要です）
❸物件関連資料 : 物件販売チラシ、見積書、間取り図、土地の公図など購入物件の詳細がわかる資料。
etc
また、正式なローン審査の際には、下記の物も必要になります。
⑴ ご実印
⑵ 住民票
⑶ 印鑑証明書
⑷不動産登記事項証明書（土地・建物）、公図、測量図など
⑸売買契約書
⑹重要事項説明書
etc
その他必要な書類等については、不動産会社や金融機関に都度確認が必要です。
一般的に生涯に何度も住宅の購入を経験する事は少ないと思います。
ご参考にして頂ければ幸いです。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
プライバシーポリシー
個人情報の利用目的
当ブログでは、お問い合わせや記事へのコメントの際、名前やメールアドレス等の個人情報を入力いただく場合がございます。
取得した個人情報は、お問い合わせに対する回答や必要な情報を電子メールなどをでご連絡する場合に利用させていただくものであり、これらの目的以外では利用いたしません。
広告について
当ブログでは、第三者配信の広告サービス（Googleアドセンス、A8.net）を利用しており、ユーザーの興味に応じた商品やサービスの広告を表示するため、クッキー（Cookie）を使用しております。
クッキーを使用することで当サイトはお客様のコンピュータを識別できるようになりますが、お客様個人を特定できるものではありません。
Cookieを無効にする方法やGoogleアドセンスに関する詳細は「広告 – ポリシーと規約 – Google」をご確認ください。
アクセス解析ツールについて
当ブログでは、Googleによるアクセス解析ツール「Googleアナリティクス」を利用しています。このGoogleアナリティクスはトラフィックデータの収集のためにクッキー（Cookie）を使用しております。トラフィックデータは匿名で収集されており、個人を特定するものではありません。
コメントについて
当ブログへのコメントを残す際に、IP アドレスを収集しています。
これはブログの標準機能としてサポートされている機能で、スパムや荒らしへの対応以外にこのIPアドレスを使用することはありません。
なお、全てのコメントは管理人が事前にその内容を確認し、承認した上での掲載となります。あらかじめご了承ください。
免責事項
当ブログからのリンクやバナーなどで移動したサイトで提供される情報、サービス等について一切の責任を負いません。
また当ブログのコンテンツ・情報について、できる限り正確な情報を提供するように努めておりますが、正確性や安全性を保証するものではありません。情報が古くなっていることもございます。
当サイトに掲載された内容によって生じた損害等の一切の責任を負いかねますのでご了承ください。
著作権について
当ブログで掲載している文章や画像などにつきましては、無断転載することを禁止します。
当ブログは著作権や肖像権の侵害を目的としたものではありません。著作権や肖像権に関して問題がございましたら、お問い合わせフォームよりご連絡ください。迅速に対応いたします。
リンクについて
当ブログは基本的にリンクフリーです。リンクを行う場合の許可や連絡は不要です。
ただし、インラインフレームの使用や画像の直リンクはご遠慮ください。
