おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、中古マンション選びでの後悔について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年1月26日（金）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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「自分の階にエレベーターが停まらない」憧れのエリアに住めたけど…スキップフロアの中古マンションを4800万円で購入した20代夫婦の後悔
マンションを選ぶ際に、皆さんはどういったポイントを重視しますか？憧れのエリアに住んでみたいと思う方もいるかもしれません。立地は住宅選びではかなり重要ですが、立地にこだわりすぎると選べるマンションの幅も狭まってしまいます。長い目で探すのならいいのですが、少ない選択肢の中から妥協して購入してしまうと、住んでから悩むことがあるかもしれません。
〜中略〜
スキップフロアのマンション
住み始めて、半年くらい経ちますが、やはり「不便だったな」と思うことは何点かあります。
一つ目は、購入する前から分かっていたことではありましたが、エレベーターが自分の部屋に停まらない、「スキップフロア」のつくりだったということです。
住んでいる部屋は7階なのですが、近くの階ではエレベーターは6階にしか停まりません。一階下の階で降りて、その後階段を登る必要があり、重い荷物を持っていると大変です。将来子どもができたら、ベビーカーも階段で運ばなくてはならず、さらに大変になりそうです。
もう一つは、通路側の部屋には室外機を置くことができないルールになっていたことです。そのため北側の部屋は、室内機と室外機が一体になっていて窓に付けるタイプの「窓エアコン」を使っています。
この部屋は今は荷物置きに使っていますが、将来的には子ども部屋にするつもりだったので、ルールを知ったときにはとても残念に思いました。ほかにも中古マンションなので、共用部分が古めかしい感じがしたり、オートロックがなかったりといった不満点があります。
「今は満足していますが、マンションを購入する前には、子どもができたらどうなるのかなど、自分の今後の生活を長い目で見ていく必要があったなと思います」とTさんは振り返っています。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/6ee05319c2d102fd9ee06e4a084215b5e29a8e03
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室内の内装や設備の不具合は、お金を掛ければ修繕できることも多いので、最初から不具合があることを知っていれば『後悔』ということにはなり難いと思います。
一方で、本ニュース記事内にある、「スキップフロア」のマンションなどの場合は、自力で改善することは不可能です。その上で購入するかどうかを決めるのは、デメリットを承知で、それでも〝お買い得〟か？という視点で判断をするしかないと思います。
私見ですが、改善不能なデメリットがある場合、最終的には〝価格〟次第で購入するかどうかを決めることによって、『後悔』をすることも少なくなるのではないでしょうか。
部屋の所在階にエレベーターが止まらず、階段を上り下りしなければいけない「スキップフロア」のマンションは、もし将来売却することになっても、なかなか売れない可能性があります。それを承知の上で、近隣相場よりかなり安いなど、価格にメリットがある様でしたら購入を検討されても良いのかなぁと思います。
自分の様々な希望に100点満点の物件はなかなか見つからないと思いますが〝価格〟は大きなメリットになり得ると思います。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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