おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、不動産投資の「家賃滞納」リスクについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年1月28日（日）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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入居者「もう少しで仕事が見つかるから待って」…その言葉を信じた挙句、1年間で72万円の家賃を踏み倒された大家が悟った、理不尽な〈日本の法律〉の実態
不動産投資において最大のリスクともいえる「家賃の滞納」。対策としては、家賃保証会社へ加入することで万が一の家賃滞納に対して家賃を保証してもらうことができますが、「しっかり内容を確認しておかないと、家賃保証を受けられないケースもある」と、不動産投資歴15年、家賃収入3億円超えの実績を誇る名取幸二氏と、一般社団法人マネー総合研究所所長の杉田卓哉氏はいいます。名取氏と杉田氏の著書『不動産投資 絶対にやってはいけない39の落とし穴』より、詳しくみていきましょう。
〜中略〜
100万円の家賃滞納をしても逮捕されない
家賃滞納の対処方法ですが、自力救済（法律上の手続きによらない追い出し行為）や強制退去は、絶対にやめてください。
具体的には賃貸物件内にある賃借人の荷物を勝手に処分したり、ドアを壊して入室したりすることは、不法侵入や器物損壊の罪に問われる可能性があるため、違法行為となります。自分の所有物件なので「問題ないのでは?」と思われるかもしれませんが、実際は入居者の居住権やプライバシーのほうが大切だということです。
10円の駄菓子を万引きしたり、数百円の牛丼を食い逃げしたら逮捕されます。しかし、100万円の家賃滞納をしても逮捕されないのです。結局のところ、金額の大小ではないということです。家賃滞納やトラブルが生じた場合には、きちんと法的な手続きを踏んで解決しなくてはなりません。
名取 幸二
株式会社ペスカトーレ
代表取締役
杉田 卓哉
一般社団法人マネー総合研究所
所長
https://news.yahoo.co.jp/articles/2e98c7bb8b10261cb37ec6117dae5eace4040550
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家賃の滞納は、空室リスクと同じく賃貸不動産経営にとっては大きなリスクになります。毎月入ってくるはずの家賃の入金が途絶えてしまっても、金融機関のローンの支払いは待ってくれません。最悪、毎月の家賃収入より支出の方が上回り、赤字になってしまうかも知れません。そうなると何のために賃貸経営しているのかわからなくなりますね。
ただし、上記のニュース記事にもあります通り、家賃滞納への対応として、日本の法律では、『自力救済（法律上の手続きによらない追い出し行為）や強制退去』は認められておらず、きちんと法的な手続きを踏んで解決しなくてはなりません。
家賃滞納のリスクを少しでも減らすためには、入居時に家賃保証会社への加入を必須にすることはもちろん、家賃滞納について、迅速で適切な対応を行う賃貸管理会社に管理を任せることが必要ですね。
昨年からの物価上昇により、賃貸住宅にお住まいの入居者の中にも生活が苦しい方が増えていると思います。今後、家賃滞納をされる入居者が増える可能性もありますので、賃貸オーナーとしては、最大限リスクの予防に努められることをお勧めいたします。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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