おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、空き家買取事業を手掛ける株式会社AlbaLink様の取組などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年3月23日（土）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。
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全国で増え続ける「空き家」問題… “訳あり物件”も買い取るアルバリンクが取り組む「空き家の有効活用」とは？
〜中略〜
3月15日（金）の放送では、「空き家問題」に注目。空き家買取事業を手掛ける株式会社AlbaLink（以下、アルバリンク）の代表取締役・河田憲二さんをゲストに招き、日本で増え続ける「空き家問題」の現状や解決法を伺いました。
◆空き家買取事業者に聞く「空き家問題」
近年よく見聞きする「空き家問題」。日本では空き家が増え続けており、総務省の調べによると、2018年時点の空き家は849万戸。20年間で1.5倍に増加しています。少子高齢化や地方の人口減少の影響などもあり、高齢者のみの世帯や高齢者の単身世帯の家が空き家になるケースが増えています。一方で、新築の需要は高まっており、新しい家が増えるなか、古い住居が空き家のままになっている現状があります。
河田さんが代表を務める「アルバリンク」では、空き家買取の事業を手掛けており、古くなった家や“訳あり物件”の買取もおこなっています。アルバリンクでは訳あり物件を大きく4つに分類しているとのこと。
1：物理的瑕疵（かし） 雨漏りや耐震強度の不足など、物理的な不都合が存在する物件
2：事故物件 前居住者が事件や事故で亡くなった物件
3：法律的瑕疵 法律上再建築が困難な物件
4：環境的瑕疵 近隣建物からの環境要因によって不具合が発生する物件
アルバリンクには月数百件の空き家買取の問い合わせがあり、空き家の状況も様々だと言います。「地方の空き家を相続されてしまって、使い道もないし、そのままでは賃貸に出すこともできない。固定資産税が無駄にかかってしまっているだけのような方が結構いらっしゃいます」と河田さんは話します。
行政や自治体でも空き家に関する制度はありますが、うまく機能していないケースも少なくありません。「僕らのような民間が頑張って、どう活用していくのか（を考えて）取り組んでいかないと、空き家問題は解決しないと思っています」と河田さんは断言します。
〜以下略〜
https://news.yahoo.co.jp/articles/7e837c26a94a58fab73fb4dbf6173e8a8e25ed8d
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空き家や〝訳あり物件〟などの「有効活用」をすると一言で言っても、一軒一軒、空き家になった経緯なども違いますので、どうすれば最適に利用出来るようになるのか考えるだけで大変だと思います。
同社のホームページを拝見させて頂きましたが、再建築不可の物件や未接道の不動産まで買取しているということでしたので、相続などで、そういった不動産を所有することになってしまった方などにとっては、最後の拠り所になるのかも分かりませんね。
一般的な買取再販業者は、手を施せば再販出来る物件を買取するのですが、事故物件とか違法建築の不動産はなかなか買取しないものです。他社が買い取らない不動産を買い取って再生するというノウハウを、純粋に学びたいなぁと感じました。
今後の空き家増加時代に対して、困った、困ったと悩むだけではなく、前向きに問題解決して行くことがビジネスチャンスになるのかも分かりませんね。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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