おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。
本日は、令和6年の地価公示について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。
以下ーー内は、2024年3月26日（火）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。
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「26年連続で下落」県内の平均地価 下落幅は縮小【徳島】
国土交通省は2024年3月26日、土地取引の目安となる地価を公示しました。
徳島県内の平均は26年連続で下落となりましたが、下落幅は3年連続で縮小しています。
公示されたのは、2024年1月1日時点の住宅地、商業地、工業地あわせて、県内142地点の1平方メートルあたりの価格です。
全地点の平均は5万9500円で、前の年に比べて0.4％下がりました。
26年連続の下落ですが、下落幅は3年連続で縮小しています。
3つの用途のうち、工業地は3年連続で上昇しました。
なかでも、徳島市津田海岸町は6.7％アップの1万9200円と、徳島南部自動車道の整備効果で大幅に上昇しました。
これは、中四国106地点で最も高い上昇率です。
商業地で最も高かったのは、20年連続で徳島市一番町3丁目でした。
価格は0.5％上昇し36万8000円でした。
一方、住宅地で最も高かったのは、10年連続で徳島市南前川町3丁目でした。
価格は1.3％アップの15万3000円でした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/5a2c962aa7fbaa10df27a864ea5f4bbc7792cbdd
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今年の地価公示は、全国平均で全用途平均・住宅地・商業地のいずれも3年連続で上昇し、上昇率が拡大したとのことです。それだけを聞きますと、景気が回復して、不動産業界が好調であるかの様に感じるところですが、必ずしもそうではないと思います。
ここ1年くらいの生活必需品などの物価の上昇により、生活が厳しいと感じている方は多いと思いますし、日本銀行がマイナス金利政策を解除し、金利を引き上げることが決定しましたので、住宅ローン金利の今後の動向にもよりますが、住宅購入希望者の住宅取得意欲に悪い影響がでるのではないかと心配になります。
建築資材や人件費の高騰により、建築費が上昇しているのに加えて、土地の価格も高く、住宅ローンの金利も上昇するとなると、新築住宅を購入したいと考えている方にとっては、将来的にローンを返済し続けていけるのか、不安も大きくなると思います。
まずは、一般庶民の所得が増えないと、物価や金利だけ上がっても苦しいだけになります。大企業だけではなく、なんとか、中小企業で働く人の年収が増えて行けば良いのですが…
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いいたします🤲
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