おはようございます☀😃
不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です！
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本日は、住宅の「売り時」「買い時」について書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせて頂こうと思います。
以下ーー内は、2023年8月23日（水）付、Yahoo!ニュースより引用させて頂きました。
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「不動産価格は上がっていく」と思う人が過去最高の42％に！「今が売り時」と思う人も8割超
住宅ローンの金利上昇への圧力が高まるなか、野村不動産ソリューションズが「住宅購入に関する意識調査（第25回）」を実施した。その結果を見ると、売り時と考える人が多い一方で、買い時だと考える人も多いことが分かった。どんな住宅市況になっているのだろうか？
【今週の住活トピック】
「住宅購入に関する意識調査（第25回）」を実施／野村不動産ソリューションズ
〜中略〜
「売り時」か「買い時」か、今後はどうなる？
では、今の住宅市況はどうなっているだろうか。
住宅市況は立地条件によっても異なるが、一例として、東日本不動産流通機構の四半期ごとの「首都圏不動産流通市場の動向（2023年4～6月）」のデータから傾向を見ていこう。首都圏の中古マンションの新規登録件数は増えているので、売り手は増えていることになるが、成約に至った件数は2021年を山場に2022年以降は少し落ち着きを見せている。つまり2021年は売り手市場だったが、次第に需給バランスが変わりつつある。ただしまだ買い手は多いので、首都圏の中古マンションの価格は上がり続けている。首都圏の中古一戸建ても、おおむね似たような傾向が見られる。
では、今後の需給バランスはどうなるのだろう。
気になるのは、住宅ローンの金利の動向だ。特に、長期金利はいずれ上がる可能性がある。好景気に転じれば、変動金利も上がっていく。住宅ローンの金利が上昇すれば、利息が増え、借りられる額が減少するので、住宅購入意欲の減退につながる。つまり、買い手が減ることで需給バランスは大きく崩れる可能性がある。
とはいえ、今すぐ金利が上がるわけではないので、金利上昇気配を感じて駆け込みで購入する人も出るだろう。どのタイミングでどのような上がり方をするかで、買い手の動きも変わってくるので、注視が必要だ。
超低金利が長期間継続したことで、住宅ローンの金利はいつも低いと思いがちだが、今後は住宅ローンの金利も、売り手や買い手の動きも、住宅価格の動向も変わる可能性がある。そのことを頭に入れて、マネープランや購入する住宅の条件などを、きちんと整理しておくとよいだろう。
●関連サイト
・野村不動産ソリューションズ「住宅購入に関する意識調査（第25回）」を実施
・東日本不動産流通機構「首都圏不動産流通市場の動向（2023年4～6月）」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1bff71ccc74f1538489a0914579ee7addd1e240d
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住宅の売り時や買い時はいくつかの要素に影響を受けることがあります。
まず、経済状況が重要な要素です。景気が良いときには多くの方に定職があり、収入が安定しています。そのため、住宅を買う人が増える傾向があります。
一方、景気が悪いときには失業率が上昇し、収入が不安定になるため、住宅市場は落ち着いてしまいます。
また、金利も影響を与えます。低金利のときには、住宅ローンの利息が少なくなるため、多くの方が住宅を購入しやすくなります。逆に、高金利のときにはローンの返済が増えてしまうため、住宅の需要が減少することがあります。
地域の要因も大きな影響を持ちます。人気のあるエリアや交通の便が良い場所では、需要が高まり価格が上昇する傾向があります。
逆に、遠くて便利さに欠けるエリアでは需要が少なくなり、価格が下がることがあります。
季節も考慮すべき要素です。例えば、春や秋は引っ越しや住宅購入のシーズンとされることが多いです。学校の長期休暇や気候の良さから、多くの方々が移動を考えるためです。
一方で、冬は寒さや年末年始の忙しさから需要が減少することがあります。
最後に、個人の状況も重要です。家族の増減や転職、結婚などのライフイベントによって住宅の必要性が変わることがあります。
これらの要素が重なることで、売り時や買い時が決まることがあります。
以上が、住宅の売り時や買い時に影響を与える要素の一部です。これらの要素を理解し、慎重に判断することで、良いタイミングで住宅を売ったり買ったりすることができるのではないでしょうか。
それでは、本日はこのくらいにさせて頂きます。
次回も引き続き、当ブログを読んで頂けます様宜しくお願いします🤲
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